Управляющий – лицо, действующее в интересах собственника, по договору, на возмездной основе. Стоимость услуг управляющего оплачивается из доходов, полученных от эксплуатации объекта, в размере 10% от выручки в первые 6 месяцев и 10% от прибыли в последующий период;
Исполнительный директор – лицо основной обязанностью. Которого является непосредственное ведение хозяйственной деятельности, в том числе взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, арендаторами, охраной и подрядчиками. Исполнительный директор в рабочее время обязан, находиться на объекте, а в случае отъезда вносить записью целях и времени поездки, в случае острой необходимости, а также в случаях аварий на объекте лично присутствовать до момента ликвидации необходимости/ аварии;
Договор управления – договор, заключенный между собственником и управляющим с целью обеспечения квалифицированного контроля за ходом финансово-хозяйственной деятельности. Данным договором предусматривается финансовая заинтересованность управляющего от финансовых результатов объекта.
Порядок действий:
Назначается исполнительный директор согласованный управляющим и собственником;
Исполнительный директор нанимает охрану;
Исполнительный директор нанимает Главного инженера и Бухгалтера, в обязательном порядке согласованных с управляющим и собственником;
Владелец недвижимости ежемесячно получает доход;
В целях снижения налоговой нагрузки производится перевод права собственности на индивидуального предпренимателя (Владельца) и для повышения прозрачности все расчеты производятся через р/с ИП.